Hipotecas: ¿hay cláusulas abusivas en mi hipoteca?

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Hace ya tiempo que tenemos claro que la cláusula suelo resulta abusiva, y por eso nula, en la gran mayoría de los casos. Pero hay otras cláusulas escondidas en los préstamos hipotecarios que igualmente pueden resultar nulas, tal y como ha confirmado el Tribunal Supremo.

 Para empezar, por si aún no lo tenemos claro ¿qué es la cláusula suelo? : Pues es, ni más ni menos,  que una cláusula que aparece en vuestra hipoteca, por la que se establece que, aunque el Euribor (o el índice de referencia que se tenga en la hipoteca) baje y baje, nunca será más bajo que el tipo que se determine como suelo (suelen ser de un  2 5% , 3% o 3,5 % , las más frecuentes).

Además, en relación con las cláusulas suelo estamos de enhorabuena, pues el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha sentado que lo que debe devolverse por la nulidad de esta cláusula es TODO y no sólo desde mayo de 2013 como venía estableciéndose hasta ahora. En Cordal Abogados siempre hemos apostado por esta devolución total.

DEVOLUCIÓN DE TODO LO COBRADO INDEBIDAMENTE POR TU BANCO

Para seguir, según ha confirmado el Tribunal Supremo en diferentes sentencias, hay más cláusulas que pueden ser nulas en nuestras hipotecas. Como ejemplos:

  • Cláusula de gastos: esa cláusula que dice que serán de cuenta del prestatario, y no del banco, todos los gastos generados por las escrituras en la Notaría y los del Registro de la Propiedad, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados  (el Tribunal Supremo acaba de decir que NO), y otros tantos: se pueden reclamar los gastos que abonasteis por aquellos conceptos.
  • Cláusula de intereses de demora: es legal que se pacten intereses de demora, lo que no es legal es que se superen ciertos límites. El interés de demora (en hipotecas para adquisición de vivienda habitual) no puede ser superior a tres veces el interés legal del dinero.

En ESTUDIO JURÍDICO CORDAL ABOGADOS revisamos gratuitamente tu hipoteca para identificar la existencia de cláusulas abusivas en la misma, y diseñamos un procedimiento adecuado en cada caso para la reclamación de lo que te corresponde. Puedes solicitar una cita sin compromiso en el teléfono 987 795343, estaremos encantados de ayudarte.